623 800 €
T8
168 m²
CARNAC
56340
-36%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 800 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
CARNAC (56340) • hors-agglomeration
Terrain
6 460 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 992 €
Prix net vendeur
599 808 €
Frais de notaire
+42 965 €
Émoluments
6 227 €
Droits & taxes
35 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 765 €
Capital à emprunter
666 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 970 €/mois | 24 152 €/mois | 669 480 € | 69 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 702 000 € | 101 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 761 580 € | 161 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 831 600 € | 231 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 906 000 € | 305 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
22 176 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 28/11/2025 | 10 Che De Beaumer | 1 200 000 € | 188 m² | 6 383 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 09/07/2025 | 17 Av Des Tilleuls | 851 000 € | 137 m² | 6 212 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue De Kervarail | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 06/06/2025 | 5060a Keriaval | 385 000 € | 178 m² | 2 163 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Du Palud | 1 196 465 € | 150 m² | 7 976 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Bellevue | 716 000 € | 150 m² | 4 773 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Verger | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Des Goelands | 1 060 387 € | 188 m² | 5 640 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du Ranguhan | 833 000 € | 193 m² | 4 316 € |