304 258 €
Bien
38 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
8 007
€/m²
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Bien • 3 pièces • 38 m²
CARNAC (56340)
Terrasse
DPE
D
GES
A
A 10 min à pied des plages et des commerces. Dans une résidence calme. Au 1er et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez étonné par l'ensoleillement plein sud de cet appartement T2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 488 €
Prix net vendeur
289 770 €
Frais de notaire
+21 701 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 959 €
Capital à emprunter
325 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 113 197 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 149 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
5 016 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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