1 782 000 €
T8
224 m²
CARNAC
56340
+33%
vs marché
7 955
€/m²
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Créer un compte gratuit1 782 000 €
Maison • 8 pièces • 224 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 782 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 538 €
Prix net vendeur
1 713 462 €
Frais de notaire
+119 349 €
Émoluments
16 905 €
Droits & taxes
101 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 901 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 901 349 €
Capital à emprunter
1 901 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 727 €/mois | 68 870 €/mois | 1 909 068 € | 197 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 682 €/mois | 50 552 €/mois | 2 001 840 € | 290 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 066 €/mois | 36 564 €/mois | 2 171 880 € | 460 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 837 €/mois | 29 809 €/mois | 2 360 880 € | 649 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 567 €/mois | 25 961 €/mois | 2 570 100 € | 858 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
29 568 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-9 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Che De Beaumer | 1 200 000 € | 188 m² | 6 383 € |
| 28/11/2025 | 86 Rte Du Moustoir | 818 000 € | 213 m² | 3 840 € |
| 01/09/2025 | 41 Av De Kermario | 1 054 026 € | 222 m² | 4 748 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue De Kervarail | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 17/03/2025 | 19 Av Des Goelands | 1 060 387 € | 188 m² | 5 640 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Du Ranguhan | 833 000 € | 193 m² | 4 316 € |
| 17/10/2024 | 7700 Imp Des Goemons | 949 000 € | 201 m² | 4 721 € |
| 13/09/2024 | 22 Che Parc Belann | 1 060 000 € | 195 m² | 5 436 € |
| 01/08/2024 | 30 Bd De Legenese | 1 010 000 € | 180 m² | 5 611 € |
| 07/05/2024 | 108 Rte De Quelvezin | 516 800 € | 184 m² | 2 809 € |
| 16/02/2024 | 8822 Che De Kerluir | 1 200 500 € | 229 m² | 5 242 € |
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |
| 28/06/2023 | 13 Vge Cloucarnac | 2 000 000 € | 243 m² | 8 230 € |