187 551 €
T5
100 m²
CARDROC
35190
Retirée
-22%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 551 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CARDROC (35190)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 931 €
Prix net vendeur
178 620 €
Frais de notaire
+14 077 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 628 €
Capital à emprunter
201 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 21 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 31 295 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 70 055 € | 3,45% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 92 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
13 200 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARDROC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARDROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TINTENIAC
|
188 100 € | 1 791 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 TINTENIAC
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
195 444 € | 2 079 € | 94 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 15 Rue Du Lin | 42 000 € | 99 m² | 424 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Salle Verte | 212 950 € | 86 m² | 2 476 € |
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |