370 000 €
T4
85 m²
CARCES
83570
+38%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CARCES (83570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 61 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 220 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARCES
3 234-3 384€
61j
3 380-3 530€
203j
3 536-3 686€
121j
3 644-3 794€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORRENS
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T4 CARCES
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369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT SUR ARGENS
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367 500 € | 3 952 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCES
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375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 COTIGNAC
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCES
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375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT SUR ARGENS
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365 000 € | 3 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR ARGENS
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365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTFORT SUR ARGENS
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364 000 € | 3 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT SUR ARGENS
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364 000 € | 3 914 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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360 000 € | 3 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
388 000 € | 4 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCES
|
388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENTRECASTEAUX
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCES
|
348 000 € | 3 515 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Les Escarrants | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De L Horloge | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 08/12/2025 | 5366 Rue Jean Bremond | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Hoche | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 24/11/2025 | 6211 Cougournier | 296 000 € | 101 m² | 2 931 € |
| 04/11/2025 | 5001 Vieux Chem D Entrecasteaux | 294 000 € | 70 m² | 4 200 € |
| 28/10/2025 | 5877 Le Village Du Lac | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 16/10/2025 | 62 Av Ferrandin | 337 500 € | 70 m² | 4 821 € |
| 07/08/2025 | 593 Vieux Chem D Entrecasteaux | 304 400 € | 101 m² | 3 014 € |
| 04/08/2025 | 6542 Rompicue | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Cuves | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 26/06/2025 | 1057 Rte De Brignoles | 293 000 € | 76 m² | 3 855 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Roy | 66 368 € | 65 m² | 1 021 € |
| 20/06/2025 | 2 Les Escarrants | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Des Usines | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |