105 000 €
Bien
35 m²
CARCES
83570
N/A
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Local commercial • 35 m²
CARCES (83570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 620 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Lot La Farigoulette | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 07/08/2025 | 5870 Les Blaquettes | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Etienne Sieyes | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 31/07/2025 | 37 All Des Roses | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 11/07/2025 | 6564 Pl Du Chateau | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De L Horloge | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 24/04/2025 | 10 Imp Des Cuves | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 07/02/2025 | 5872 Le Village Du Lac | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 16/12/2024 | 5876 Le Village Du Lac | 98 270 € | 32 m² | 3 071 € |
| 10/12/2024 | 1331 Che Notre Dame | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 12/09/2024 | 6588 La Rouviere | 120 800 € | 30 m² | 4 027 € |
| 30/05/2024 | 6010 Les Pres Neufs | 161 250 € | 30 m² | 5 375 € |
| 23/05/2024 | 9055 Lot La Farigoulette | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2024 | 6137 Les Ferrages | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 6576 L Hubac Des Teyes | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |