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Opportunité Rare à Carcès : Votre Villa Neuve sur un Terrain d'Exception Les en accord avec son partenaire foncier vous proposent un projet de construction sur la commune de Carcès...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCES ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CARCES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CARCESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9 Rue Hoche | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 24/11/2025 | 6211 Cougournier | 296 000 € | 101 m² | 2 931 € |
| 07/08/2025 | 593 Vieux Chem D Entrecasteaux | 304 400 € | 101 m² | 3 014 € |
| 04/08/2025 | 118 Che Notre Dame | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 09/07/2025 | 12 Lot La Farigoulette | 357 500 € | 142 m² | 2 518 € |
| 03/07/2025 | 9000 La Rouviere | 45 030 € | 120 m² | 375 € |
| 28/04/2025 | 5002 Vieux Chem D Entrecasteaux | 341 500 € | 100 m² | 3 415 € |
| 25/04/2025 | 349 Che De Bagateou | 372 500 € | 107 m² | 3 481 € |
| 27/03/2025 | 6469 Les Clos De Gerin | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 07/01/2025 | 1099 Che Du Riourat | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Hoche | 202 500 € | 120 m² | 1 688 € |
| 26/08/2024 | 9006 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux | 351 530 € | 98 m² | 3 587 € |
| 05/08/2024 | 960 Che Du Riourat | 539 000 € | 132 m² | 4 083 € |
| 12/07/2024 | 202 Che De La Garde | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 12/07/2024 | 40 Che Des Pieces | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |