740 900 €
T7
196 m²
CARCES
83570
+11%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 900 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
CARCES (83570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 496 €
Prix net vendeur
712 404 €
Frais de notaire
+50 688 €
Émoluments
7 307 €
Droits & taxes
42 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 588 €
Capital à emprunter
791 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 462 €/mois | 28 673 €/mois | 794 808 € | 82 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 833 400 € | 120 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 904 140 € | 191 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 982 800 € | 270 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 357 671 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
25 872 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 6566 Les Oliverons | 691 160 € | 187 m² | 3 696 € |
| 30/04/2025 | 6694 Caramy | 383 250 € | 161 m² | 2 380 € |
| 29/04/2025 | 5964 Les Teyes | 420 000 € | 176 m² | 2 386 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marechal Foch | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 10/04/2024 | 5000f Che Des Pieces | 479 000 € | 170 m² | 2 818 € |
| 28/08/2023 | 736 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux | 537 000 € | 189 m² | 2 841 € |