264 000 €
T2
37 m²
CARCES
83570
Retirée
+58%
vs marché
7 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 37 m²
CARCES (83570) • Carcès
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
4 884 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CARCES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Lot La Farigoulette | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 07/08/2025 | 5870 Les Blaquettes | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Etienne Sieyes | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 31/07/2025 | 37 All Des Roses | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 11/07/2025 | 6564 Pl Du Chateau | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 01/07/2025 | 5879 Le Village Du Lac | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 13/06/2025 | 8 Rte Du Stade | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De L Horloge | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 24/04/2025 | 10 Imp Des Cuves | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 07/02/2025 | 5872 Le Village Du Lac | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 16/12/2024 | 5876 Le Village Du Lac | 98 270 € | 32 m² | 3 071 € |
| 10/12/2024 | 1331 Che Notre Dame | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 21/11/2024 | 23 All Des Petunias | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 12/09/2024 | 6588 La Rouviere | 120 800 € | 30 m² | 4 027 € |
| 30/05/2024 | 6010 Les Pres Neufs | 161 250 € | 30 m² | 5 375 € |