173 600 €
T2
33 m²
CARCANS
33121
+31%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CARCANS (33121)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 826 €
Prix net vendeur
163 774 €
Frais de notaire
+13 058 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 658 €
Capital à emprunter
186 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 21 764 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 31 688 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 49 808 € | 3,61% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 70 568 € | 3,73% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 92 108 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 712 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 805 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANS
3 953-4 103€
134j
4 157-4 307€
157j
4 251-4 401€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Truc | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 140 640 € | 24 m² | 5 860 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 23/07/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/06/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 89 308 € | 24 m² | 3 721 € |
| 24/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 193 400 € | 24 m² | 8 058 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 15/01/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 93 040 € | 26 m² | 3 578 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |