512 000 €
T4
110 m²
CARCANS
33121
+19%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 048 €
Prix net vendeur
489 952 €
Frais de notaire
+35 431 €
Émoluments
5 174 €
Droits & taxes
28 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 431 €
Capital à emprunter
547 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 556 416 € | 63 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 92 793 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 146 133 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 207 153 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 763 200 € | 270 513 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
18 480 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 2 375 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-1 328 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARCANS
|
512 000 € | 4 655 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCANS PLAGE
|
524 000 € | 4 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS PLAGE
|
524 000 € | 4 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
524 000 € | 4 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
524 000 € | 4 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS PLAGE
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
452 000 € | 3 616 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 184 Res Haut Maubuisson | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 12/12/2025 | 71 Av De Maubuisson | 437 500 € | 90 m² | 4 861 € |
| 10/12/2025 | 34 Rte De La Barrade | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |
| 24/11/2025 | 3 All Du Cousseau | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 06/10/2025 | 23 Lot Les Genets | 482 700 € | 117 m² | 4 126 € |
| 26/09/2025 | 2 Rte Philibert | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/09/2025 | 1743 Rte De Lacanau | 340 840 € | 105 m² | 3 246 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Du Rucher | 283 535 € | 99 m² | 2 864 € |
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Du Grand Cerf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 05/03/2025 | 3 Av De Maubuisson | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Rainettes | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Pre Du Moulin | 351 000 € | 90 m² | 3 900 € |