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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 106 m²
Terrain+Maison à Carcans 4 chambresDécouvrez ce magnifique terrain de 600m² situé à Carcans, viabilisé et borné, prêt à accueillir votre futur projet de vie. Ce terrain offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 32 766 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 47 670 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 75 150 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 106 350 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 138 930 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCANS ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CARCANS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 13 Rte De Lacanau | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 12/06/2026 | 774 Rte De Saint Laurent | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 28/05/2026 | 41d Rte De Villeneuve | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 22/05/2026 | 5 Av De Maubuisson | 389 200 € | 118 m² | 3 298 € |
| 23/04/2026 | 1 Imp Des Rainettes | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 17/04/2026 | 876 Rte De Brach | 324 850 € | 114 m² | 2 850 € |
| 27/03/2026 | 18 Rue Du Bois De L Ocean | 589 600 € | 104 m² | 5 669 € |
| 23/03/2026 | 1 Imp Du Rucher | 382 550 € | 110 m² | 3 478 € |
| 12/03/2026 | 10c Rte Philibert | 293 070 € | 88 m² | 3 330 € |
| 02/03/2026 | 126 Av De Maubuisson | 348 500 € | 101 m² | 3 450 € |
| 19/02/2026 | 249 Couyrasseau | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 30/01/2026 | 71 Rue Du Marais | 335 850 € | 86 m² | 3 905 € |
| 13/01/2026 | 83 Rue Du Pic Vert | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 06/01/2026 | 9 Av Des Dunes | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 16/12/2025 | 184 Res Haut Maubuisson | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |