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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Joli T2 avec balcon spacieux Situé au coeur de la station de Carcans, cet appartement T2 de plus de 43 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement fonctionnel à proximité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 21 825 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 31 785 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 50 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 70 905 € | 3,73% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 92 745 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS PLAGE ↘ -2% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CARCANS
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174 500 € | 4 058 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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182 450 € | 3 966 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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182 500 € | 3 967 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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184 000 € | 3 833 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Truc | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 140 640 € | 24 m² | 5 860 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 23/07/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/06/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 89 308 € | 24 m² | 3 721 € |
| 24/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 193 400 € | 24 m² | 8 058 € |