247 210 €
T5
100 m²
CARCANS
33121
-31%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 210 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CARCANS (33121)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 772 €
Prix net vendeur
235 438 €
Frais de notaire
+17 974 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 184 €
Capital à emprunter
265 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 28 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 41 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 65 355 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 93 495 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 123 735 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCANS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 184 Res Haut Maubuisson | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 12/12/2025 | 71 Av De Maubuisson | 437 500 € | 90 m² | 4 861 € |
| 10/12/2025 | 34 Rte De La Barrade | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |
| 24/11/2025 | 3 All Du Cousseau | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue De La Poste | 124 330 € | 82 m² | 1 516 € |
| 06/10/2025 | 23 Lot Les Genets | 482 700 € | 117 m² | 4 126 € |
| 26/09/2025 | 2 Rte Philibert | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/09/2025 | 1743 Rte De Lacanau | 340 840 € | 105 m² | 3 246 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Du Rucher | 283 535 € | 99 m² | 2 864 € |
| 25/06/2025 | 50 All Du Mont | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Du Grand Cerf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Rainettes | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |