244 975 €
T3
63 m²
CARCANS
33121
-3%
vs marché
3 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 975 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 975 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 771 €
Prix net vendeur
232 204 €
Frais de notaire
+17 753 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 728 €
Capital à emprunter
262 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 581 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 585 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 085 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 305 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 608 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCANS ↗ +8.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 2 All Du Mail | 324 500 € | 78 m² | 4 160 € |
| 06/03/2026 | 2 All Du Mail | 219 125 € | 50 m² | 4 383 € |
| 20/01/2026 | 18b Rte De Lacanau | 237 000 € | 68 m² | 3 485 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 11/09/2025 | 1 All Du Mail | 247 980 € | 60 m² | 4 133 € |
| 04/09/2025 | 18b Rte De Lacanau | 183 200 € | 46 m² | 3 983 € |
| 10/07/2025 | 101 Bd Du Lac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 24/06/2025 | 1 All Du Mail | 195 970 € | 46 m² | 4 260 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 03/04/2025 | 2 All Du Mail | 263 500 € | 69 m² | 3 819 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 24/09/2024 | 101 Bd Du Lac | 214 500 € | 60 m² | 3 575 € |
| 20/09/2024 | 9001 Le Pole De Maubuisson | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |