111 300 €
T1
31 m²
CARCANS
33121
-29%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CARCANS (33121)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 300 €
Prix net vendeur
105 000 €
Frais de notaire
+9 028 €
Émoluments
1 483 €
Droits & taxes
6 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 328 €
Capital à emprunter
120 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 121 044 € | 12 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 126 960 € | 18 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 705 € | 3,45% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 55 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
4 092 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CARCANS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CARCANS
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111 300 € | 3 590 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 CARCANS PLAGE
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114 000 € | 3 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 CARCANS
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108 000 € | 3 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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108 000 € | 3 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
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120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 CARCANS
|
120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Truc | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 140 640 € | 24 m² | 5 860 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 23/07/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/06/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 89 308 € | 24 m² | 3 721 € |
| 24/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 193 400 € | 24 m² | 8 058 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 15/01/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 93 040 € | 26 m² | 3 578 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |