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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 66 m²
Très Bon investissement locatif pour cette maison duplex de 2008 avec jardin. Séjour , cuisine, wc, cellier en rdch. 2 chambres dont une salle d'eau avec douche italienne et wc à l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 29 241 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 46 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 441 € | 3,50% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 87 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARCANS ↗ +16.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CARCANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARCANS PLAGE
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179 800 € | 2 644 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 Rue De La Poste | 124 330 € | 82 m² | 1 516 € |
| 19/11/2025 | 62 Av De Maubuisson | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 15/09/2025 | 10 Imp Des Colverts | 393 000 € | 76 m² | 5 171 € |
| 12/08/2025 | 57 Rte De Villeneuve | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/07/2025 | 1788 Rte De Bordeaux | 124 000 € | 54 m² | 2 296 € |
| 15/07/2025 | 12 Rte Du Lac | 950 000 € | 59 m² | 16 102 € |
| 27/06/2025 | 1 Av Des Gourbets | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 25/06/2025 | 50 All Du Mont | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 13/06/2025 | 286a Mayne Pauvre | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 04/06/2025 | 56 Rue Des Chevreuils | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 23 Ham De L Ombriere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Ecureuils | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 15/04/2025 | 12b Rue Des Mimosas | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Barrade | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Sapins Verts | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |