965 000 €

T8 250 m²

CARCANS 33121

-0% vs marché

3 860 €/m²

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965 000 €

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Agences 2

#baqMs 965 000 € #btafQ 965 000 €

Maison • 8 pièces • 250 m²

CARCANS (33121) • Carcans Plage

Terrain 36 000 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 138 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROPRIETE DE CARACTERE - 250m² Habitables - 320m² de dépendances - 36 000m² de terrain - CALME ABSOLU – BIEN EXCEPTIONNEL Au calme, entourée de verdure et à proximité de l’océan ce...

Quartier Carcans Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 965 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 115 €

Prix net vendeur 927 885 €

Frais de notaire +65 468 €

Émoluments 9 373 €

Droits & taxes 54 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 030 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 030 468 €

Capital à emprunter 1 030 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 338 €/mois	37 388 €/mois	1 036 392 €	108 971 €	3,20%
10 ans	9 063 €/mois	27 464 €/mois	1 087 560 €	160 139 €	3,25%
15 ans	6 562 €/mois	19 885 €/mois	1 181 160 €	253 739 €	3,35%
20 ans	5 379 €/mois	16 300 €/mois	1 290 960 €	363 539 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 693 €/mois	14 221 €/mois	1 407 900 €	480 479 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,66%

45 000 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 150 €/an

GLI (3,0%) 1 350 €/an

Vacance locative 3 749 €/an

Total charges 14 003 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 750 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 45 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 750 €

Mensualité crédit - 4 477 €

Charges mensuelles - 1 167 €

Cashflow négatif ⚠ -1 894 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 8p, CARCANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
#bitVh Actuel	965 000 €	-
#baqMs	965 000 €	-
#btafQ	965 000 €	-

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