334 800 €
Bien
108 m²
CARCANS
33121
N/A
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 800 €
Local commercial • 108 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 943 €
Prix net vendeur
318 857 €
Frais de notaire
+23 695 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 495 €
Capital à emprunter
358 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 55 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 88 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 124 475 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 164 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
14 256 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 184 Res Haut Maubuisson | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 12/12/2025 | 71 Av De Maubuisson | 437 500 € | 90 m² | 4 861 € |
| 10/12/2025 | 34 Rte De La Barrade | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |
| 24/11/2025 | 3 All Du Cousseau | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 06/10/2025 | 23 Lot Les Genets | 482 700 € | 117 m² | 4 126 € |
| 26/09/2025 | 2 Rte Philibert | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/09/2025 | 1743 Rte De Lacanau | 340 840 € | 105 m² | 3 246 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Du Rucher | 283 535 € | 99 m² | 2 864 € |
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue Du Grand Cerf | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Rainettes | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Pre Du Moulin | 351 000 € | 90 m² | 3 900 € |
| 06/11/2024 | 51 Rue Des Mesanges | 395 500 € | 90 m² | 4 394 € |