284 600 €
Bien
70 m²
CARANTEC
29660
Retirée
N/A
vs marché
4 066
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 70 m²
CARANTEC (29660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 552 €
Prix net vendeur
271 048 €
Frais de notaire
+20 416 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 016 €
Capital à emprunter
305 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 32 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 47 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 75 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 105 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 140 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 240 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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