61 400 €
T2
32 m²
CARANTEC
29660
-44%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
CARANTEC (29660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 475 €
Prix net vendeur
57 925 €
Frais de notaire
+5 792 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 192 €
Capital à emprunter
67 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 67 536 € | 7 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 768 € | 3,50% |
| 25 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 91 800 € | 31 328 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,25%
3 840 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 284 €
Charges mensuelles
- 112 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARANTEC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 20 Av F Libres - Route Corniche | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Amiral Guepratte | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 21/01/2025 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 47 234 € | 25 m² | 1 889 € |
| 09/12/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 83 276 € | 41 m² | 2 031 € |
| 18/11/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 52 000 € | 31 m² | 1 677 € |
| 15/11/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 121 300 € | 49 m² | 2 476 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Albert Louppe | 67 900 € | 20 m² | 3 395 € |
| 03/09/2024 | 27 Av F.libres - Rte Corniche | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Amiral Guepratte | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 20/11/2023 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 37 064 € | 33 m² | 1 123 € |