130 200 €
T4
106 m²
CAPTIEUX
33840
-4%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 200 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CAPTIEUX (33840)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 607 €
Prix net vendeur
124 593 €
Frais de notaire
+10 371 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 571 €
Capital à emprunter
140 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 64 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
13 992 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CAPTIEUX ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPTIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29 Res Les Tourterelles | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 24/12/2024 | 21 Res Les Genets D Or | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 30/08/2024 | 56 Rte De Bazas | 97 162 € | 100 m² | 972 € |
| 13/03/2024 | 5001 Pouilloc | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue De La Gare | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 16/10/2023 | 4 Lot Les Ecureuils | 176 400 € | 111 m² | 1 589 € |