179 500 €

T3 67 m²

CAPINGHEM 59160

-6% vs marché

2 679 €/m²

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179 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

CAPINGHEM (59160)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 358 €

Prix net vendeur 170 142 €

Frais de notaire +13 496 €

Émoluments 2 108 €

Droits & taxes 10 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 996 €

Capital à emprunter 192 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	196 140 €	22 444 €	3,51%
10 ans	1 720 €/mois	5 212 €/mois	206 400 €	32 704 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	225 180 €	51 484 €	3,61%
20 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	246 720 €	73 024 €	3,73%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	95 404 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

13 668 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 139 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 957 €/an

GLI (3,0%) 410 €/an

Vacance locative 1 139 €/an

Total charges 4 185 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 139 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 13 668 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 139 €

Mensualité crédit - 832 €

Charges mensuelles - 349 €

Cashflow négatif ⚠ -43 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Prix immobilier à Capinghem →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, CAPINGHEM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2026	16 Av Nelson Mandela	146 500 €	47 m²	3 117 €
06/11/2025	1 Av Nelson Mandela	162 750 €	62 m²	2 625 €
08/09/2025	7 Rue Abbe Pierre	190 000 €	66 m²	2 879 €
22/08/2025	3 Rue Abbe Pierre	167 000 €	61 m²	2 738 €
06/05/2025	3 Rue Abbe Pierre	176 400 €	64 m²	2 756 €
23/04/2025	5 Rue Leonard De Vinci	160 000 €	65 m²	2 462 €
04/02/2025	3 Rue Abbe Pierre	180 500 €	64 m²	2 820 €
10/12/2024	1 Av Nelson Mandela	176 000 €	61 m²	2 885 €
20/11/2023	7 Rue Abbe Pierre	172 000 €	65 m²	2 646 €
16/11/2023	16 Av Nelson Mandela	141 200 €	47 m²	3 004 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).