429 844 €
T5
100 m²
CAPINGHEM
59160
Retirée
+16%
vs marché
4 298
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CAPINGHEM (59160)
Terrain
720 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 469 €
Prix net vendeur
409 375 €
Frais de notaire
+29 904 €
Émoluments
4 401 €
Droits & taxes
24 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 748 €
Capital à emprunter
459 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 53 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 77 867 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 122 627 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 173 987 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 227 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
7 200 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 1 994 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-1 631 €
Ratio couverture
332%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPINGHEM ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 3 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 6b Rue De L Eglise | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 17/09/2025 | 52 Rue Des Fusilles | 207 500 € | 86 m² | 2 413 € |
| 15/09/2025 | 101 Rue Poincare | 262 000 € | 114 m² | 2 298 € |
| 13/08/2025 | 1 Res Le Hameau | 465 000 € | 102 m² | 4 559 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Poincare | 295 450 € | 80 m² | 3 693 € |
| 21/07/2025 | 9 All Des Saules | 353 000 € | 97 m² | 3 639 € |
| 09/07/2025 | 79 Rue Poincare | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 08/07/2025 | 125 Rue Poincare | 237 480 € | 90 m² | 2 639 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Poincare | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Pasteur | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 08/01/2025 | 78g Rue Poincare | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 08/01/2025 | 8 All Des Saules | 316 000 € | 113 m² | 2 796 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Poincare | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Grand But | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Paturelle | 453 800 € | 113 m² | 4 016 € |