158 800 €
T2
45 m²
CAPINGHEM
59160
+4%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TRAVAUX
CAPINGHEM (59160) • Capinghem
Construction
2021
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
B
86 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 989 €
Prix net vendeur
149 811 €
Frais de notaire
+12 101 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 901 €
Capital à emprunter
170 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 18 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 42 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 60 270 € | 3,50% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 79 590 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 340 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 736 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPINGHEM ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 1 Pl Gandhi | 123 500 € | 38 m² | 3 250 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Abbe Pierre | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Leonard De Vinci | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Nelson Mandela | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Abbe Pierre | 180 500 € | 64 m² | 2 820 € |
| 06/11/2024 | 20 Av Nelson Mandela | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Abbe Pierre | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 05/04/2024 | 20 Av Nelson Mandela | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 03/04/2024 | 1 Av Nelson Mandela | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 08/02/2024 | 1 Av Nelson Mandela | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 16/11/2023 | 16 Av Nelson Mandela | 141 200 € | 47 m² | 3 004 € |