125 000 €

T3 61 m²

CAPINGHEM 59160

Retirée

-35% vs marché

2 049 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

125 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

CAPINGHEM (59160)

Construction 2013

Copropriété 161 lots

DPE C 112 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 517 €

Prix net vendeur 118 483 €

Frais de notaire +9 952 €

Émoluments 1 612 €

Droits & taxes 6 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 952 €

Capital à emprunter 134 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	137 172 €	15 716 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 203 €/mois	3 645 €/mois	144 360 €	22 904 €	3,53%
15 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	157 500 €	36 044 €	3,61%
20 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	172 560 €	51 104 €	3,73%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	66 644 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,54%

13 176 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 098 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 922 €/an

GLI (3,0%) 395 €/an

Vacance locative 1 098 €/an

Total charges 4 018 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 098 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 13 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 098 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 335 €

Cashflow positif ✔ +183 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, CAPINGHEM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LOMME	128 000 €	1 882 €	68 m²	3	Voir
T3 LOMME	128 000 €	1 882 €	68 m²	3	Voir
T3 LOMME	128 000 €	1 882 €	68 m²	3	Voir
T4 LOMME	120 000 €	2 000 €	60 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	3 Rue Abbe Pierre	167 000 €	61 m²	2 738 €
23/04/2025	5 Rue Leonard De Vinci	160 000 €	65 m²	2 462 €
19/02/2025	3 Av Nelson Mandela	146 000 €	41 m²	3 561 €
04/02/2025	3 Rue Abbe Pierre	180 500 €	64 m²	2 820 €
06/11/2024	20 Av Nelson Mandela	135 000 €	45 m²	3 000 €
08/10/2024	7 Rue Abbe Pierre	145 000 €	44 m²	3 295 €
05/04/2024	20 Av Nelson Mandela	127 000 €	45 m²	2 822 €
08/02/2024	1 Av Nelson Mandela	145 000 €	42 m²	3 452 €
16/11/2023	16 Av Nelson Mandela	141 200 €	47 m²	3 004 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).