728 000 €
T7
201 m²
CAPINGHEM
59160
Retirée
+6%
vs marché
3 622
€/m²
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Créer un compte gratuit728 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 201 m²
CAPINGHEM (59160) • Capinghem
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 838 €
Capital à emprunter
777 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 412 €/mois | 28 521 €/mois | 790 608 € | 90 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 932 €/mois | 21 006 €/mois | 831 840 € | 131 786 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 907 560 € | 207 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 294 266 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 384 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,33%
9 648 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-2 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
4 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 3 377 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-2 931 €
Ratio couverture
420%
Stats Marché
Prix immobilier à Capinghem →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CAPINGHEM
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728 000 € | 3 622 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à CAPINGHEM |
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T7 CAPINGHEM
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728 000 € | 3 622 € | 201 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 201 m² à CAPINGHEM |
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T7 CAPINGHEM
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728 000 € | 3 551 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à CAPINGHEM |
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T7 CAPINGHEM
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728 000 € | 3 551 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à CAPINGHEM |
|
T7 CAPINGHEM
|
728 000 € | 3 551 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à CAPINGHEM |
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T10 LOMME
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749 900 € | 3 623 € | 207 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 207 m² à LOMME |
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T7 LOMME
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750 000 € | 4 032 € | 186 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 186 m² à LOMME |
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T8 CAPINGHEM
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750 000 € | 3 731 € | 201 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 201 m² à CAPINGHEM |
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T7 CAPINGHEM
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750 000 € | 3 731 € | 201 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 201 m² à CAPINGHEM |
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T7 LOMME
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755 000 € | 3 974 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à LOMME |
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T8 LOMME
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770 000 € | 4 053 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à LOMME |
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T7 LOMME
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775 000 € | 4 079 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à LOMME |
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T8 LOMME
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775 000 € | 3 284 € | 236 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 236 m² à LOMME |
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T9 LOMME
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775 000 € | 3 270 € | 237 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 237 m² à LOMME |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 1 Av Des Faisans | 537 900 € | 199 m² | 2 703 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Des Lilas | 905 000 € | 235 m² | 3 851 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Augustin Tirant | 544 000 € | 162 m² | 3 358 € |
| 24/01/2025 | 38 Rue Des Bouleaux | 578 000 € | 186 m² | 3 108 € |
| 21/10/2024 | 92 Rue Poincare | 615 000 € | 169 m² | 3 639 € |
| 04/03/2024 | 11 Domaine De La Hollande | 700 000 € | 217 m² | 3 226 € |