1 080 000 €

T7 312 m²

CAPINGHEM 59160

-4% vs marché

3 462 €/m²

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1 080 000 €

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Maison • 7 pièces • 312 m²

CAPINGHEM (59160)

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 045 m², parfaitement exposée plein sud, cette propriété bénéficie d’une luminosité constante et d’un environnement préservé. Constru...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 538 €

Prix net vendeur 1 038 462 €

Frais de notaire +73 052 €

Émoluments 10 433 €

Droits & taxes 61 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 153 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 153 052 €

Capital à emprunter 1 153 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 806 €/mois	41 836 €/mois	1 159 704 €	121 958 €	3,20%
10 ans	10 141 €/mois	30 730 €/mois	1 216 920 €	179 174 €	3,25%
15 ans	7 342 €/mois	22 248 €/mois	1 321 560 €	283 814 €	3,35%
20 ans	5 992 €/mois	18 158 €/mois	1 438 080 €	400 334 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 223 €/mois	15 827 €/mois	1 566 900 €	529 154 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

41 184 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-4 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 432 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 883 €/an

GLI (2,5%) 1 030 €/an

Vacance locative 3 431 €/an

Total charges 12 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).