997 000 €

T6 312 m²

CAPINGHEM 59160

-2% vs marché

3 196 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

997 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 312 m²

CAPINGHEM (59160)

Terrain 1 045 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 346 €

Prix net vendeur 958 654 €

Frais de notaire +67 578 €

Émoluments 9 668 €

Droits & taxes 56 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 578 €

Capital à emprunter 1 064 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 746 €/mois	38 624 €/mois	1 070 664 €	112 544 €	3,20%
10 ans	9 363 €/mois	28 373 €/mois	1 123 560 €	165 440 €	3,25%
15 ans	6 779 €/mois	20 542 €/mois	1 220 220 €	262 100 €	3,35%
20 ans	5 557 €/mois	16 839 €/mois	1 333 680 €	375 560 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 848 €/mois	14 691 €/mois	1 454 400 €	496 280 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,25%

22 464 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-3 451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 872 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 572 €/an

GLI (3,0%) 674 €/an

Vacance locative 1 871 €/an

Total charges 8 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 872 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 22 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 872 €

Mensualité crédit - 4 625 €

Charges mensuelles - 697 €

Cashflow négatif ⚠ -3 451 €

Ratio couverture 247%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, CAPINGHEM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAPINGHEM ↘ -2.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CAPINGHEM	997 000 €	3 196 €	312 m²	7	Voir
T6 CAPINGHEM	1 040 000 €	3 323 €	313 m²	6	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).