545 000 €
T4
131 m²
CAPINGHEM
59160
+52%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
CAPINGHEM (59160)
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 976 €/mois | 21 139 €/mois | 585 984 € | 61 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 614 880 € | 90 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 667 800 € | 143 463 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 202 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 267 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
17 292 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CAPINGHEM ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 3 065 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 28 Av Des Bouvreuils | 515 000 € | 139 m² | 3 705 € |
| 09/10/2025 | 21 Av Des Sarcelles | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 15/09/2025 | 101 Rue Poincare | 262 000 € | 114 m² | 2 298 € |
| 09/07/2025 | 79 Rue Poincare | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 08/07/2025 | 585 Rue Poincare | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/06/2025 | 18 Av Des Faisans | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 08/01/2025 | 78g Rue Poincare | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 08/01/2025 | 8 All Des Saules | 316 000 € | 113 m² | 2 796 € |
| 29/10/2024 | 88 Rue Poincare | 382 000 € | 134 m² | 2 851 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Grand But | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 24/07/2024 | 171 Rue Poincare | 322 000 € | 146 m² | 2 205 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Des Trois Chenes | 414 900 € | 123 m² | 3 373 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Paturelle | 453 800 € | 113 m² | 4 016 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue D Ennetieres | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 14/02/2024 | 78e Rue Poincare | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |