2 120 000 €
T1
650 m²
CAPIAN
33550
+44%
vs marché
3 262
€/m²
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Maison • 1 pièce • 650 m²
CAPIAN (33550)
Jardin
Garage
DPE
D
218 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
PROCHE DE LANGOIRAN. Niché sur 2 hectaires, Cette élégante propriété entourée de vignes bénéficie d un emplacement exceptionnel, à 20 kilomètres du centre de Bordeaux. Situé en hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-81 538 €
Prix net vendeur
2 038 462 €
Frais de notaire
+141 640 €
Émoluments
20 021 €
Droits & taxes
120 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 261 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 261 640 €
Capital à emprunter
2 261 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 079 €/mois | 82 058 €/mois | 2 274 636 € | 239 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 890 €/mois | 60 273 €/mois | 2 386 800 € | 351 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 402 €/mois | 43 642 €/mois | 2 592 360 € | 556 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 753 €/mois | 35 615 €/mois | 2 820 720 € | 785 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 245 €/mois | 31 045 €/mois | 3 073 500 € | 1 038 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
85 800 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-8 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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