2 090 000 €
T20
950 m²
CAPIAN
33550
-3%
vs marché
2 200
€/m²
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Créer un compte gratuit2 090 000 €
Maison • 20 pièces • 950 m²
CAPIAN (33550) • Capian
Niveaux
3
Terrain
20 000 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
UN POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL ET HÔTELIER HORS NORMES L'alliance de l'histoire et de la rentabilité au coeur de l'Entre-deux-Mers. Dominant un panorama vallonné et boisé, ce domaine n'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 385 €
Prix net vendeur
2 009 615 €
Frais de notaire
+139 661 €
Émoluments
19 744 €
Droits & taxes
118 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 229 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 229 661 €
Capital à emprunter
2 229 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 696 €/mois | 80 897 €/mois | 2 242 464 € | 235 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 609 €/mois | 59 421 €/mois | 2 353 080 € | 346 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 198 €/mois | 43 024 €/mois | 2 555 640 € | 548 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 587 €/mois | 35 112 €/mois | 2 780 880 € | 774 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 100 €/mois | 30 606 €/mois | 3 030 000 € | 1 023 306 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
125 400 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-5 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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