289 000 €
T4
90 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
+59%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 960 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Bd Moliere | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Joncs | 298 050 € | 109 m² | 2 734 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Littre | 146 400 € | 85 m² | 1 722 € |
| 09/12/2025 | 5108 Recphares | 82 500 € | 73 m² | 1 130 € |
| 15/11/2025 | 5 Che Des Oliviers | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue Tourville | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Des Joncs | 305 050 € | 109 m² | 2 799 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue Alfred De Musset | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 11/09/2025 | 1b Rue Chateaubriand | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Descartes | 271 700 € | 100 m² | 2 717 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Condorcet | 50 182 € | 80 m² | 627 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue C Desmoulins | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Michelet | 232 600 € | 110 m² | 2 115 € |
| 26/08/2025 | 28 Av A France | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 25/08/2025 | 7 Av A France | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |