687 500 €
T11
342 m²
CAPESTANG
34310
-6%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 500 €
Maison • 11 pièces • 342 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 442 €
Prix net vendeur
661 058 €
Frais de notaire
+47 166 €
Émoluments
6 814 €
Droits & taxes
39 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 666 €
Capital à emprunter
734 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 746 676 € | 85 477 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 785 760 € | 124 561 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 857 340 € | 196 141 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 939 120 € | 277 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 1 024 200 € | 363 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,16%
49 248 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 104 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 447 €/an
GLI (3,0%)
1 477 €/an
Vacance locative
4 102 €/an
Total charges
15 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 104 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
49 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 104 €
Mensualité crédit
- 3 189 €
Charges mensuelles
- 1 307 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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