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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 206 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 54 210 € | 3,50% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 71 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPESTANG ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Mourastel | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue De La Republique | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 16/10/2025 | 7b Imp Du Commerce | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 11/09/2025 | 17b Crs Belfort | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Mourastel | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 18/08/2025 | 3 Av De Maureilhan | 222 130 € | 63 m² | 3 526 € |
| 06/08/2025 | 5 Av Jean Moulin | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Yves Montand | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Beranger | 137 050 € | 90 m² | 1 523 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Gambetta | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |