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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 32 m²
Capestang – Investissement patrimonial avec DUHAu coeur du village de Capestang, maison de village exposée plein sud, vendue occupée avec réserve de Droit d'Usage et d'Habitation (...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG ↗ +17.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAPESTANG
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68 900 € | 2 223 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 11 Rue Gigiry | 126 350 € | 30 m² | 4 212 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Lucien Salette | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Paul Bert | 95 450 € | 44 m² | 2 169 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Ignace Mallet | 97 030 € | 43 m² | 2 257 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Rouget De L Isle | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Lucien Salette | 114 800 € | 42 m² | 2 733 € |
| 25/04/2025 | 8b Bd Pasteur | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 24/04/2025 | 5 Pl Du Theron | 63 550 € | 40 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Louis Baisse | 26 000 € | 47 m² | 553 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Gigiry | 87 200 € | 48 m² | 1 817 € |
| 01/10/2024 | 7 Imp Du Commerce | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 23/09/2024 | 5555 Rue Malakoff | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Marcel Cachin | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Louis Baisse | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |