189 000 €
T5
123 m²
CAPENDU
11700
Retirée
+13%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 123 m²
CAPENDU (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
16 236 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPENDU ↗ +3.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPENDU
|
189 000 € | 1 537 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPENDU
|
189 000 € | 1 537 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D AUDE
|
193 000 € | 1 544 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COUAT D AUDE
|
198 000 € | 1 523 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REDORTE
|
198 000 € | 1 385 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REDORTE
|
198 000 € | 1 385 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REDORTE
|
178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPENDU
|
172 000 € | 1 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REDORTE
|
163 500 € | 1 386 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24b Rue Des Crozes | 237 670 € | 134 m² | 1 774 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Des Crozes | 321 050 € | 120 m² | 2 675 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Muriers | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 30/10/2024 | 37ter Av Des Anciens Combattants | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 19/07/2024 | 484b Les Crozes | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Du Chantier | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 31/01/2024 | 180 Le Village | 34 000 € | 102 m² | 333 € |
| 19/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 95 000 € | 128 m² | 742 € |
| 11/01/2024 | 20 Rue Du Pic De Nore | 217 550 € | 138 m² | 1 576 € |
| 15/12/2023 | 5219 Le Village | 91 000 € | 98 m² | 929 € |