88 000 €

T3 85 m²

CAPENDU 11700

N/A vs marché

1 035 €/m²

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88 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

CAPENDU (11700)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 190 €

Prix net vendeur 83 810 €

Frais de notaire +7 574 €

Émoluments 1 280 €

Droits & taxes 4 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 574 €

Capital à emprunter 95 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	11 088 €	3,51%
10 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	102 240 €	16 224 €	3,53%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	25 584 €	3,61%
20 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	122 160 €	36 144 €	3,73%
25 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	133 200 €	47 184 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,75%

11 220 €/an

Rendement net

8,59%

après charges

Cashflow

+222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 935 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 11 220 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 935 €

Mensualité crédit - 408 €

Charges mensuelles - 305 €

Cashflow positif ✔ +222 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).