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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 120 m²
Maison de village à rénover Capendu (11) Située au coeur du village dynamique de Capendu, entre Carcassonne et Narbonne, cette maison d'environ 120 m² sur trois niveaux offre un be...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 43 008 € | 4 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 779 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPENDU ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAPENDU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAPENDU
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38 500 € | 321 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24b Rue Des Crozes | 237 670 € | 134 m² | 1 774 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Des Crozes | 321 050 € | 120 m² | 2 675 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Muriers | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 30/10/2024 | 37ter Av Des Anciens Combattants | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 19/07/2024 | 484b Les Crozes | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Du Chantier | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 31/01/2024 | 180 Le Village | 34 000 € | 102 m² | 333 € |
| 19/01/2024 | 27 Rue De La Mairie | 95 000 € | 128 m² | 742 € |
| 11/01/2024 | 20 Rue Du Pic De Nore | 217 550 € | 138 m² | 1 576 € |
| 15/12/2023 | 5219 Le Village | 91 000 € | 98 m² | 929 € |