132 000 €
T3
100 m²
CAPDENAC GARE
12700
-17%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CAPDENAC GARE (12700)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 15 100 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 22 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 35 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 49 396 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 29 Rue Des Freres Reclus | 127 000 € | 115 m² | 1 104 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Albert Andrieu | 146 144 € | 117 m² | 1 249 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Guynemer | 171 350 € | 86 m² | 1 992 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Des Fauvettes | 134 500 € | 101 m² | 1 332 € |
| 29/09/2025 | 16 Bd Maurice Gres | 188 850 € | 90 m² | 2 098 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Des Freres Reclus | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/08/2025 | 6258f Les Taillades | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Voltaire | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/08/2025 | 9003 Le Mas De Vignes | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 02/08/2025 | 10 Rue Du Premier Mai | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Achille Calmon | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Guynemer | 183 000 € | 107 m² | 1 710 € |
| 11/07/2025 | 5 Lot Le Fromental | 152 200 € | 97 m² | 1 569 € |
| 11/07/2025 | 3 Av Salvador Allende | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/06/2025 | 9012 Le Verdie | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |