126 000 €
T4
112 m²
CAPDENAC
46100
-55%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CAPDENAC (46100)
Terrain
2 506 m²
DPE
E
202 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 351 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 155 € | 3,25% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
14 784 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC ↗ +111.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Ricarde De Buffet | 131 200 € | 96 m² | 1 367 € |
| 28/11/2025 | 5423 Puech De Clayrou | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 11/07/2025 | 355 Rte Du Couquet | 279 980 € | 106 m² | 2 641 € |
| 07/07/2025 | 5145 Les Plantades | 29 800 € | 122 m² | 244 € |
| 06/02/2025 | 22 Cote Romaine | 122 300 € | 100 m² | 1 223 € |
| 14/01/2025 | 54 Imp Des Clementies | 372 650 € | 111 m² | 3 357 € |
| 21/12/2024 | 1063f Bouby | 295 000 € | 133 m² | 2 218 € |
| 10/12/2024 | 5120 Rue De La Peyrolerie | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 04/11/2024 | 34 Imp De La Roque | 222 097 € | 133 m² | 1 670 € |
| 08/10/2024 | 5445 La Capelette | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 26/06/2024 | 348 Rte De Tourenne | 154 000 € | 125 m² | 1 232 € |
| 16/02/2024 | 5059 Roumanel | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 09/02/2024 | 5134 Rue De La Commanderie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |