198 700 €
T5
93 m²
CAPDENAC GARE
12700
+37%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 700 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CAPDENAC GARE (12700) • Capdenac-Gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
189 238 €
Frais de notaire
+14 806 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 506 €
Capital à emprunter
213 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 549 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 33 205 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 52 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 97 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 276 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAPDENAC GARE
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CAUSSE ET DIEGE
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172 000 € | 1 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 31 Rue Voltaire | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Guynemer | 171 350 € | 86 m² | 1 992 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Des Fauvettes | 134 500 € | 101 m² | 1 332 € |
| 29/09/2025 | 16 Bd Maurice Gres | 188 850 € | 90 m² | 2 098 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Des Freres Reclus | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue Emile Maruejouls | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/08/2025 | 6258f Les Taillades | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Voltaire | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/08/2025 | 9003 Le Mas De Vignes | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue Leon Blum | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 02/08/2025 | 10 Rue Du Premier Mai | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Achille Calmon | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Guynemer | 183 000 € | 107 m² | 1 710 € |
| 11/07/2025 | 5 Lot Le Fromental | 152 200 € | 97 m² | 1 569 € |