780 000 €
T4
99 m²
CAPBRETON
40130
+41%
vs marché
7 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 077 €/mois | 30 536 €/mois | 846 468 € | 96 969 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 890 640 € | 141 141 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 971 820 € | 222 321 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 1 064 640 € | 315 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 411 501 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
19 008 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-2 520 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAPBRETON
7 681-7 831€
223j
7 796-7 946€
114j
8 161-8 311€
88j
8 537-8 687€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 1 Rue Des Voiliers | 802 570 € | 97 m² | 8 274 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Des Voiliers | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 29/05/2026 | 65 Av Jean Lartigau | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 15/05/2026 | 10 Rue Maurice Martin | 840 000 € | 97 m² | 8 660 € |
| 02/03/2026 | 52 Av De Verdun | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 17/02/2026 | 9 Imp Roxane | 562 650 € | 80 m² | 7 033 € |
| 11/02/2026 | 66 Av Mal De Lattre De Tassigny | 825 000 € | 91 m² | 9 066 € |
| 11/02/2026 | 10 Rue De La Fregate | 521 090 € | 80 m² | 6 514 € |
| 16/01/2026 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 595 869 € | 88 m² | 6 771 € |
| 06/01/2026 | 10 Rue Maurice Martin | 800 000 € | 104 m² | 7 692 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Maurice Martin | 881 168 € | 98 m² | 8 992 € |
| 18/12/2025 | 5 Bd Des Cigales | 455 000 € | 82 m² | 5 549 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue Pasteur | 646 800 € | 93 m² | 6 955 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 23/09/2025 | 52 Av De Verdun | 483 230 € | 81 m² | 5 966 € |