499 000 €
T3
59 m²
CAPBRETON
40130
Retirée
+35%
vs marché
8 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 542 052 € | 62 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 570 360 € | 90 420 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 142 320 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 900 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 263 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 328 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 663 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 19 Rue Des Artisans | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 18/06/2026 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 10/06/2026 | 1789a Notre Dame | 315 740 € | 43 m² | 7 343 € |
| 05/06/2026 | 3 Rue Des Deferlantes | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 05/06/2026 | 3 All La Bisquine | 161 458 € | 65 m² | 2 484 € |
| 05/06/2026 | 4 Pl Rakham Le Rouge | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 04/06/2026 | 2 All Du Serpolet | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Du Bourret | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue De Madrid | 254 000 € | 42 m² | 6 048 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Des Deferlantes | 208 000 € | 39 m² | 5 333 € |
| 13/05/2026 | 2500b Quai De La Pecherie | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 12/05/2026 | 52 Av De Verdun | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 04/05/2026 | 37 Rue Pierre Dessis | 205 200 € | 42 m² | 4 886 € |
| 28/04/2026 | 1 Av De Verdun | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |