878 000 €
T4
107 m²
CAPBRETON
40130
+47%
vs marché
8 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit878 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 810 €
Prix net vendeur
836 190 €
Frais de notaire
+59 179 €
Émoluments
8 494 €
Droits & taxes
49 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
937 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
937 179 €
Capital à emprunter
937 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 340 €/mois | 34 364 €/mois | 952 560 € | 109 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 352 €/mois | 25 309 €/mois | 1 002 240 € | 158 779 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 1 093 500 € | 250 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 1 198 080 € | 354 619 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 1 306 500 € | 463 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
20 544 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 712 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 438 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 711 €/an
Total charges
6 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 712 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 712 €
Mensualité crédit
- 4 073 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-2 885 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAPBRETON
7 681-7 831€
223j
7 796-7 946€
114j
8 161-8 311€
88j
8 537-8 687€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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880 000 € | 8 148 € | 108 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/12/2023 | 29 Bd Du Docteur Junqua | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |