790 000 €
T4
108 m²
CAPBRETON
40130
+31%
vs marché
7 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 205 €/mois | 30 924 €/mois | 857 220 € | 98 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 517 €/mois | 22 779 €/mois | 902 040 € | 142 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 984 240 € | 225 153 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 1 078 320 € | 319 233 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 1 175 700 € | 416 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
20 736 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 465 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAPBRETON
7 681-7 831€
223j
7 796-7 946€
114j
8 161-8 311€
88j
8 537-8 687€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
790 000 € | 7 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
790 000 € | 7 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
790 000 € | 7 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
790 000 € | 7 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
789 000 € | 7 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
785 000 € | 7 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
785 000 € | 7 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
795 000 € | 7 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |