770 000 €
T4
108 m²
CAPBRETON
40130
+27%
vs marché
7 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
CAPBRETON (40130) • les-sables
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 667 €
Prix net vendeur
733 333 €
Frais de notaire
+52 123 €
Émoluments
7 507 €
Droits & taxes
43 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 123 €
Capital à emprunter
822 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 843 €/mois | 29 827 €/mois | 826 812 € | 86 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 230 €/mois | 21 909 €/mois | 867 600 € | 127 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 942 300 € | 202 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 1 029 840 € | 289 930 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 1 123 200 € | 383 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,69%
20 736 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 373 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAPBRETON
7 673-7 823€
258j
7 797-7 947€
142j
8 238-8 388€
40j
8 539-8 689€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |