995 000 €
T4
103 m²
CAPBRETON
40130
+73%
vs marché
9 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 381 €
Prix net vendeur
947 619 €
Frais de notaire
+66 821 €
Émoluments
9 562 €
Droits & taxes
55 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 821 €
Capital à emprunter
1 061 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 713 €/mois | 38 524 €/mois | 1 067 892 € | 112 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 338 €/mois | 28 297 €/mois | 1 120 560 € | 164 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 1 217 160 € | 261 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 1 324 320 € | 368 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 1 443 000 € | 487 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
13 596 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-5 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
965 000 € | 8 616 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 06/07/2024 | 3 All La Bisquine | 215 045 € | 83 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/12/2023 | 29 Bd Du Docteur Junqua | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 26/09/2023 | 39 Av Du Marechal Foch | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |