880 000 €
T5
138 m²
CAPBRETON
40130
+2%
vs marché
6 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 895 €
Prix net vendeur
842 105 €
Frais de notaire
+59 584 €
Émoluments
8 550 €
Droits & taxes
49 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 584 €
Capital à emprunter
939 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 250 €/mois | 34 091 €/mois | 945 000 € | 99 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 263 €/mois | 25 039 €/mois | 991 560 € | 145 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 1 076 940 € | 231 315 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 1 171 920 € | 326 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 276 800 € | 431 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
18 216 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CAPBRETON
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899 000 € | 5 257 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 CAPBRETON
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899 000 € | 5 288 € | 170 m² | 7 | Voir |
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899 000 € | 6 243 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPBRETON
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899 000 € | 6 243 € | 144 m² | 5 | Voir |
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850 000 € | 5 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 5 862 € | 145 m² | 5 | Voir |
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826 500 € | 5 367 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 CAPBRETON
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935 000 € | 5 667 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 CAPBRETON
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793 000 € | 5 252 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 CAPBRETON
|
775 000 € | 4 874 € | 159 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Vge De Mariotte | 577 294 € | 136 m² | 4 245 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De Mengine | 1 440 000 € | 114 m² | 12 632 € |
| 24/10/2025 | 14 All Des Palombes | 1 054 750 € | 165 m² | 6 392 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Paul Valery | 826 500 € | 151 m² | 5 474 € |
| 06/08/2025 | 2b Che De Mengine | 1 533 000 € | 159 m² | 9 642 € |
| 29/07/2025 | 1 All Des Ramiers | 752 500 € | 135 m² | 5 574 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Des Bruants | 844 460 € | 120 m² | 7 037 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue De Mengine | 745 000 € | 136 m² | 5 478 € |
| 03/06/2025 | 31 All D Hernani | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 28/05/2025 | 54 Av Francois Mauriac | 845 000 € | 123 m² | 6 870 € |
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De Baye | 1 220 174 € | 146 m² | 8 357 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Cypres | 609 530 € | 110 m² | 5 541 € |
| 10/04/2025 | 24 Bd Loucheur | 859 400 € | 122 m² | 7 044 € |