842 000 €
T4
100 m²
CAPBRETON
40130
+50%
vs marché
8 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 095 €
Prix net vendeur
801 905 €
Frais de notaire
+56 827 €
Émoluments
8 165 €
Droits & taxes
47 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 827 €
Capital à emprunter
898 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 762 €/mois | 32 612 €/mois | 904 008 € | 95 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 905 €/mois | 23 955 €/mois | 948 600 € | 139 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 1 030 320 € | 221 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 1 121 040 € | 312 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 1 221 300 € | 412 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
13 200 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 22/07/2024 | 3 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 06/07/2024 | 3 All La Bisquine | 215 045 € | 83 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 27 Av Des Acacias | 439 500 € | 87 m² | 5 052 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Galamp | 346 260 € | 98 m² | 3 533 € |
| 30/01/2024 | 52 Av De Verdun | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/12/2023 | 29 Bd Du Docteur Junqua | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 26/09/2023 | 39 Av Du Marechal Foch | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |